2021房估師考試《理論與方法》考點：房地產估價原則概述
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考點：房地產估價原則概述
一、房地產估價原則的含義(了解)
在房地產估價的實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產價格形成和變動的客觀規律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產估價應依據的法則或標準，即房地產估價原則。
二、房地產估價的主要原則
八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。
不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。
市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則;
有的不一定要遵循市場價值評估應遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則。
現狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間(通常為現在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。
評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。
三、房地產估價原則的作用
使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。
估價原則可以幫助估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值或價格。
評判評估價值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應遵循的估價原則。
【例題】房地產估價原則是為了使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提有認識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產估價原則的作用。后半句錯誤。應為“對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似”。參見教材P154。
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