2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》科目特點以及備考建議

房地產估價師考試共包含《房地產制度法規政策》、《房地產估價原理與方法》、《房地產估價基礎與實務》和《土地估價基礎與實務》4個科目，考生在備考前先行了解房地產估價師考試各科目的特點和備考方法，能夠幫助考生找準備考方向，高效備考房地產估價師考試。

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《房地產估價原理與方法》科目特點

《房地產估價原理與方法》這門課程中的內容可以說是記憶與理解相結合，并且此教材中的內容是從事房地產估價工作的基本知識，在《房地產估價基礎與實務》中也會涉及到這本教材的內容，因此我們在備考的時候一定要將這本教材中的內容掌握扎實了。本門課程考試中的很多題目非常靈活;理解，融會貫通，運用，特別重要。

教材中的計算題多分布在四大方法中——比較法、收益法、成本法、假設開發法；在這門課程中的計算也不單單只掌握這四部分的內容就行，其中還會有很多基礎性知識需要我們去掌握，因此在學習的時候要先從最基礎的開始，然后逐步深入學習。

《房地產估價原理與方法》備考建議

首先我們應提前預習，先簡單了解教材中的內容，然后逐步開始仔細學習。

開始基礎性學習的時候，我們最先應了解房地產估價中基礎的知識，那就是估價中所涉及的專有名詞及估價報告中的基本要素，因為這部分知識在做計算題的時候也是有所涉及的，所以這部分知識雖然是基礎的，但是也是最重要的。

當我們掌握了基礎知識后，可以學習房地產估價所運用的方法，在學習這部分知識的時候主要是理解，理解其中的計算原理。最后就是整體學習房地產估價的程序，這部分是大概的描述了如何完成估價整體流程，其中也是有一些知識點需要我們記憶的。

基礎階段的學習完成后就是提高階段，提高階段是對之前學習的基礎知識的鞏固，也就是通過做一些練習題檢查自己掌握知識的程度，對于不扎實的知識可以進行二次鞏固。

臨近考試做最后的沖刺，這個時候就需要按照考試的形式做題，鞏固知識，例如做一些歷年的試題、模擬題，嚴格按照考試要求做題，進行查漏補缺;也可以根據提供的精煉的考試資料進行突擊性記憶。

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