2021年房地產估價師《案例分析》考點：工業房地產估價的常用方法
更新時間：2021-10-17 08:25:01
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摘要 為了幫助各位考生應加強?？伎键c記憶，接下來環球網校小編將房地產估價師《案例與分析》考點：工業房地產估價的常用方法，分享給大家，希望對大家備考有所幫助。
考點：工業房地產估價的常用方法
(一)成本法
工業房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統一的重置價格，從而可以制定當地統一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。
(二)市場法
工業房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用市場法估價。房地產估價師考試用書
(三)收益法
如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區分廠房和設備各自產生的收益。
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