2021房估師考試《理論與方法》考點:成本法總結
更新時間:2021-09-21 08:50:01
來源:環球網校
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摘要 為了幫助各位考生加強??伎键c記憶,接下來環球網校小編將2021年房地產估價師《理論方法》考點:成本法總結,分享給大家,希望對大家備考有所幫助。
考點:成本法總結
成本法的典型估價對象是即舊的房地產,其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。
房地產重新購建成本應優先選擇房地合估路徑,模擬房地產開發建設過程,根據房地產價格構成,采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑,先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本,然后將兩者相加來求取。
土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發成本,土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取,土地重新開發成本可采用成本法求取。
建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本,一般的建筑物適用重置成本(功能相同),具有歷史、藝術、科學價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致),求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法。
建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊,求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
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