2024年cpa經濟法考試題：第三章物權法律制度

2024年注會考試備考階段，本文為大家分享2024年cpa經濟法考試題：第三章物權法律制度，本章為重要的一章，主要考核客觀題和主觀題。

2024年cpa經濟法考試題：第三章物權法律制度

1.【例題·單選】根據物權法律制度的規定，下列各項中，能夠成為物權法客體的“物”的有( )

A.月亮

B.太陽

C.土地使用權

D.房屋

【知識點】物權客體

【答案】D

【解析】選項AB，月亮、太陽，缺乏可支配性不能成為物權法上的物，選項C，屬于物權法上的客體，但屬于“權利”作為物權客體。

2.【例題·單選】根據《民法典》的規定，下列關于物的種類的表述中，正確的是( )。

A.汽車的輪胎屬于從物

B.文物屬于禁止流通物

C.消耗物與非消耗物僅限于動產

D.牛屬于可分物

【知識點】物的種類

【答案】C

【解析】本題考核物的種類。選項A錯誤，汽車的輪胎屬于物不可缺少的組成部分，選項B錯誤，文物是限制流通物;選項D錯誤;牛屬于不可分物。

3.【例題·多選】下列屬于物權法律制度基本原則的有( )

A.物權公示原則

B.物權相對原則

C.物權法定原則

D.物權客體特定原則

【知識點】物權法基本原則

【答案】ACD

【解析】物權具有絕對性，相對原則是債權的特征，選項B錯誤。

4.【例題·單選】下列屬于基于法律行為產生的物權變動是( )

A.甲將自己的舊房拆除

B.乙繼承自己父親的房產

C.丙依據法院的生效判決取得房屋的所有權

D.丁通過買賣合同將房屋出售給他人并登記

【知識點】物權變動的原因

【答案】D

【解析】選項A，屬于事實行為產生的物權變動;選項B，屬于基于法律規定產生的物權變動;選項C，屬于基于公法行為產生的物權變動;此三項均屬于非基于法律行為產生的物權變動。

5.【例題·多選】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說法正確的有( )。

A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權

B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權

C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權

D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙

【知識點】占有改定

【答案】BD

【解析】本題屬于占有改定的情形，選項A錯誤，買賣合同生效時，玉石并未交付，所有權未轉移;選項B、D正確，甲提出把玩玉石幾天，乙表示同意，應認定為占有改定方式交付，甲乙之間的借用約定生效時，乙即取得該玉石的所有權。選項C錯誤，甲通過占有改定的方式最終完成了玉石的交付，乙取得玉石的所有權。

6.【例題·單選】甲、乙之間因一套房屋的產權發生了爭議，房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，乙要求甲將自己的名字加上，甲不同意，乙于2022年2月5日申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據，對此事置之不理。下列說法正確的是( )。

A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

B.乙若要求將自己的名字加上，可以申請更正登記

C.若甲因異議登記受到損害，有權要求登記機關賠償損失

D.異議登記于2022年2月15日起失效

【知識點】不動產物權變動的登記類型之異議登記

【答案】B

【解析】本題考核不動產物權變動的登記類型。異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，并不是辦理了異議登記就直接成為共有人，選項B正確;乙若要求將自己的名字加上，可以申請更正登記;異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償不是要求登記機關賠償損失，選項C錯誤;異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記失效，選項D錯誤。

7.【例題·單選】按份共有人欲對共有房屋作重大修繕，而共有人之間未對如何作出修繕決定事先約定，根據《民法典》有關物權法律制度的有關規定，下列表述正確的是( )

A.應經超過1/2的按份共有人同意

B.應經占份額超過2/3的按份共有人同意

C.應經1/2以上的按份共有人同意

D.應經占份額2/3以上的按份共有人同意

【知識點】按份共有

【答案】D

【解析】選項D正確，根據規定，重大修繕、變更性質、用途的，經占份額2/3以上的按份共有人同意，另有約定的除外。

8.【例題·單選】蔡某擅將王某放在院里的乳膠漆刷在自家的墻壁上，根據物權法律制度的規定，此種情形屬于( )

A.混合

B.附合

C.先占

D.加工

【知識點】添附

【答案】B

【解析】選項B正確，根據物權法律制度的規定，不同所有人的物密切結合，構成不可分割的一物，屬于附和，本題屬于“動產附和于不動產”。

9.【例題·多選】根據物權法律制度的規定，下列關于建設用地使用權的表述中，錯誤的有( )。

A.建設用地使用權自合同生效時設立

B.以劃撥方式取得的建設用地使用權，最高使用年限為70年

C.以劃撥方式取得的建設用地使用權可以用于商業開發。

D.建設用地使用權期間屆滿自動續期

【知識點】建設用地使用權

【答案】ABCD

【解析】選項A錯誤，建設用地使用權自登記時設立;選項B錯誤：以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。選項C錯誤，用于商業開發的建設用地不得以劃撥方式取得建設用地使用權;選項D錯誤：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。并非所有均自動續期。

10.【例題·單題】某建設用地規劃為商業旅游用地，則該地可以出讓的最高年限為( )

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

【知識點】建設用地使用權期限

【答案】C

【解析】教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，選項B錯誤;居住用地70年，選項A錯誤;商業、旅游、娛樂用地40年，選項C正確;30年純屬誤導，無任何法律依據，選項D錯誤。

11.【例題·多選】擔保物權可以分為意定擔保物權與法定擔保物權，下列屬于意定擔保物權的有( )

A.定金

B.抵押

C.留置

D.質押

【知識點】擔保物權

【答案】BD

【解析】選項A,屬于錢保，不屬于物權擔保;選項C，屬于法定擔保物權。

12.【例題·多選】下列財產中，可以抵押的有( )。

A.正在建造的船舶

B.土地所有權

C.某公立大學的圖書館

D.海域使用權

【知識點】擔保物權——抵押權

【答案】AD

【解析】本題考核抵押財產范圍。在建建筑物可以抵押，因而選項A正確。土地所有權、的財產、公益單位的公益財產不能抵押，因而選項BC錯誤。

13.【例題·多選】甲將建設用地使用權抵押給乙銀行，用以向銀行貸款1000萬元，雙方簽訂了書面的抵押合同，但一直未辦理抵押權登記，下列說法正確的有( )

A.建設用地使用權抵押權成立

B.抵押合同無效

C.建設用地使用權抵押權不成立

D.抵押合同有效

【知識點】抵押權的設立之不動產

【答案】CD

【解析】抵押權自登記之日起設立，未辦理登記，抵押權不成立，但不影響抵押合同生效。

14.【例題·單選】甲將自己的一輛車抵押給乙，用以向乙借款10萬元，雙方簽訂了書面的抵押合同，但并未辦理抵押登記，抵押期間甲將該車賣給好朋友丙，并且向丙交付車輛的同時辦理了過戶登記手續。下列說法正確的有( )

A.車輛抵押權成立

B.抵押期間，甲不能轉讓抵押車輛

C.車輛抵押合同有效

D.若10萬元債務到期甲不能償還，乙有權拍賣、變賣抵押車輛用以還債。

【知識點】抵押權的設立之動產

【答案】AC

【解析】以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

15.【例題·多選】甲將房屋租賃給乙，并交付給乙使用，期間，為擔保甲向丙銀行的100萬借款，以該房屋辦理抵押登記，借款合同到期，甲無法償還丙銀行借款，則下列說法正確的有( )

A.甲銀行無權對租賃給乙的房屋行使抵押權

B.甲銀行因行使抵押權有權要求乙搬離該房屋

C.甲銀行即使行使抵押權也無權要求乙搬離該房屋

D.甲乙之間的房屋租賃合同繼續有效。

【知識點】抵押與租賃

【答案】CD

【解析】當同一物上既存在抵押權又存在租賃關系時，遵循“在后抵押不破在先租賃”的規則，即訂立抵押合同前抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。故選項AB錯誤，選項CD正確。

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