2021年房地產估價師《相關知識》考點：物業管理的基本制度

考點：物業管理的基本制度

《物業管理條例》(2016年第二次修訂)

為了規范物業服務活動，維護物業服務當事人的合法權益，《物業管理條例》突出建章立制的重要作用，確立了以下六項物業服務的基本制度。

(1)業主大會制度;

(2)管理規約制度;

(3)物業服務招投標制度;

(4)物業承接查驗制度;

(5)物業服務企業資質管理制度;

(6)住宅專項維修資金制度。

一、業主大會制度

《物業管理條例》確立了業主大會 和業主委員會 并存，業主大會決策、業主委員會執行 的制度。

業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項做出決定，但重大的物業管理事項的決定只能由業主大會做出 。

這一制度有利于維護大多數業主的合法權益，保障物業管理活動的順利進行。

二、管理規約制度

所謂管理規約，是指業主大會依照法定程序通過的、對業主具有約束力的、關于共同事務及共有財產管理的具體規則。

管理規約對全體業主具有約束力，建設單位 應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約 。

三、物業服務招投標制度

鼓勵 建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式 選聘具有相應資質的物業服務企業。

修訂管理規約，業主大會制定的管理規約生效時臨時管理規約終止。

四、物業承接查驗制度

物業承接驗收是物業服務的基本工作 。

物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續，同時規定建設單位、業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料。

五、物業服務企業資質管理制度

國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度。

1.物業服務具有特殊性，管物、管人，帶有公共產品的性質;

2.物業服務受全體業主授權，約束個別業主的不當行為，維護全體業主的共同利益和社會公共利益。

3.物業服務業是房地產服務業，是成熟房地產市場發展的趨勢。

六、住宅專項維修資金制度

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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