2021年房地產估價師《案例與分析》考點:影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況
編輯推薦:報考2021年房地產估價師,對于報考考生的學歷有何條件?
影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況
(1)外觀形象
聲望或形象在商業活動中非常重要,一個公司往往會注重自身形象,而公司辦公場所的形象則直接影響公司的形象,因此有良好外觀形象的商務辦公房地產會大大吸引實力強的企業,我們可以看到中心城市中那些標志性的建筑往往都是寫字樓,如上海的金茂大廈,廣州的中信廣場,而這些標志性建筑的使用者幾乎是國內外一流的企業及其辦事機構,其租金價格往往是城市中最高的。商務辦公房地產的外觀主要包括:建筑物高度、體量、造型、外墻面裝修等。
(2)內部裝飾裝修
與外觀一樣,內部裝飾裝修也對商務辦公房地產的價值有重要影響。商務辦公房地產的內部裝修主要體現在大堂、走廊、內墻面、燈具等。商務辦公房地產大堂的外觀、平面設計和燈光布置等往往是其特色的綜合體現。
(3)設備、設施
商務辦公房地產的使用者對建筑物內的設備、設施系統非常重視,主要包括給排水、電氣、暖通、消防、動力、通信、運輸、電子等設備設施。這些設備設施是否齊備、是否高效運行都是影響商務辦公房地產價值的重要因素,如垂直交通對于商務辦公房地產非常重要,因此電梯的數量、質量、載重量、速度、安裝位置直接影響到商務辦公房地產的吸引力。
(4)智能化程度
隨著電子商務的興起,企業對網絡設施的要求迅速提高,以網絡為載體,各種智能辦公解決方案也在日新月異地發展,因此寫字樓也必須能夠提供完善的智能化辦公條件才具有吸引力。同時智能化程度的高低也是衡量寫字樓等級的重要指標之一,如甲級寫字樓,其智能化程度需達到3A以上,最好達到5A,即須具備BAS樓宇自動化系統、OAS辦公自動化系統、FAS消防自動化系統、SAS安防自動化系統、CAS通信自動化系統。
(5)物業服務水平
對于商務房地產、特別是甲級寫字樓而言,物業服務水平的高低對其價值產生很大影響,因為它直接關系到能否吸引大公司、大財團、國內外高級辦事機構進駐,直接影響到寫字樓租金水平,因此通常甲級寫字樓都是聘請一流的服務企業公司進行管理。
(6)租戶類型
入住同一商務房地產的租戶間的相互影響,會增加或減低他們各自的形象和聲譽,大廈內的主要租戶,往往決定了一幢商務房地產的租戶類型,當主要租戶是知名企業及其辦事機構,就會吸引同類及其相關聯企業進駐,從而提高大廈的知名度,其價值也得到迅速提高。
溫馨提示:點擊下方按鈕,可免費獲取歷年真題解析和各考試科目備考試題資料,祝學習愉快!為及時獲知21年房估報名時間等重要時間節點,環球網校推出 免費預約短信提醒服務,考生可及時收到考試信息通知,方便快捷。
最新資訊
- 2023年房地產估價師考試重點:房地產市場指標2023-08-10
- 2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》科目特點以及備考建議2023-08-10
- 2023年房地產估價師考試《土地估價基礎與實務》科目特點及備考建議2023-07-31
- 2022年房地產估價師《制度法規政策》考點匯總2022-11-13
- 2021年房地產估價師上午第一科考試試題不太難?難度如何!看看考生怎么說?2021-11-13
- 2021年房地產估價師《案例分析》考點:工業房地產估價的常用方法2021-10-17
- 2021年房地產估價師《案例分析》考點:假設開發法的操作步驟2021-10-16
- 2021房估師考試《理論與方法》考點:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地產估價師《經營與管理》考點:房地產投資的作用2021-10-13
- 2021年房地產估價師《制度與政策》考點:建設工程施工與質量管理2021-10-13