2023年房地產估價師高頻知識點：房地產的特性

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房地產的特性的高頻知識點整理如下：

1、不可移動：房地產的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產的首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。

2、各不相同：房地產不像工廠生產出來的產品那樣，相同型號、規格和批次的數量較多且質量一般相同，各宗房地產都有其獨特之處，至少空間位置各不相同。

3、壽命長久：房地產使用壽命長、經久耐用;對土地來說，也稱為不可毀滅性、永續性。

4、供給有限：房地產的供給有限特性，使得房地產具有獨占性和壟斷性。

5、價值較高：房地產由于供給有限，而人們對其需求是普遍且大量的，土地開發、房屋建設等房地產開發建設的成本又較高，從而使得可供利用的一宗房地產的價值較高。

6、用途多樣：不同用途之間競爭、轉換和并存的可能性。

7、相互影響：房地產因不可移動、壽命長久，其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會對鄰近的房地產產生較大而長久的影響;反過來，鄰近房地產的這些狀況也會影響該房地產。

8、易受限制：房地產因相互影響、不可移動，且是生活和生產的必需品或基礎要素，關系環境景觀、城市風貌、民生和經濟社會穩定，對房地產的開發、利用、交易以至價格、租金等有所限制，甚至在某些方面是嚴格管制的。

9、難易變現：房地產由于價值較高、各不相同、不可移動、易受限制，加上交易流程復雜、交易成本較高等原因，使得房地產一旦要出售時，通常需要較長時間才能售出。

10、保值增值：房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價值增加，不是房地產自然增值;通貨膨脹導致的房地產價值增加，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;需求增加、外部經濟、房地產使用管制改變導致的房地產價值增加，是真正的房地產自然增值。

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