2021年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題（二十八）

1.【2017年真題】下列費用中，不屬于土地儲備開發成本的是(　)。

A.征收補償費

B.土地儲備機構的人員工資

C.招標中發生的費用

D.市政基礎設施建設有關費用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備開發成本包括：(1)征收、拆遷補償費及有關稅費;(2)收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用;(3)市政基礎設施建設有關費用;(4)招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用;(5)貸款利息;(6)土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出。參見教材P68。

2.【典型例題】土地儲備資金的來源渠道包括(　)。

A.土地出讓收入

B.國有土地收益基金

C.通過省級政府代發地方政府債券

D.向商業銀行舉借土地儲備貸款

E.土地出讓收入的利息收入

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發。財政部已要求各地從2016年1月1日起，不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。參見教材P68。

3.【典型例題】以下(　)可以用于土地儲備資金。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.地方政府債券

C.公積金增值收益

D.社會捐助資金

E.廉租房租金收入

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發。注意不要與《基本制度與政策》中講到的廉租住房建設資金來源混淆。參見教材P69。

4.【典型例題】國家投資管理部門對建設項目進行核準的重點包括(　)。

A.項目是否符合產業政策

B.項目主要產品質量符合國家的規定

C.是否合理開發并有效利用資源

D.是否對重大公共利益產生有利影響

E.是否危害經濟安全、社會安全

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是項目核準和備案。選項B沒有質量規定;選項D，不要求必須有有利影響，只要沒有不利影響就行。參見教材P71。

5.【2015年真題】下列房地產開發項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是(　)。

A.建筑工程施工許可證

B.建設工程規劃許可證

C.國有建設用地使用權出讓合同

D.商品房買賣合同

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是確定規劃設計方案并獲得規劃許可?！督ㄔO用地規劃許可證》主要規定了用地性質、位置和界限。本題無用地規證選項，則選出讓合同。

6.【2017年真題】依法必須進行招標的工程建設項目中，應當采用公開招標方式確定建筑施工企業的有(　)。

A.全部使用國有資金投資的建設項目

B.國有資金投資控股的建設項目

C.國有資金投資占主導地位的建設項目

D.民營企業資金投資控股的建設項目

E.全部使用民營企業資金投資的建設項目

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設項目，應采用公開招標方式確定承包商。參見教材P74。

7.【2015年真題】關于政府投資的保障性安居工程項目招標的說法，正確的是(　)。

A.必須采用公開方式招標

B.必須采用工程量清單方式招標

C.必須根據項目特點編制標底

D.必須向投標人發出投標邀請書

E.應實行建設工程總承包

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是招標方式和招標機構。全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設項目，應采用公開招標方式確定承包商。全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。采用工程量清單招標的宜采用單價合同方式。工程建設項目應實行建設工程總承包。參見教材P74～76。

8.【2015年真題】采用工程量清單方式招標的，不需在招標文件中公布的內容是(　)。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是招標方式和招標機構。招標文件應包括：(1)招標公告(或投標邀請書);(2)投標人須知;(3)評標辦法;(4)合同條款及格式;(5)采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單;(6)設計圖紙;(7)技術標準和要求;(8)投標文件格式;(9)投標人須知前附表規定的其他材料。標底在開標前必須保密，不能放到招標文件中公布。參見教材P77。

9.【2017年真題】采用資格后審的招投標，經后審不合格的投標人的投標應作廢標處理。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。采用資格后審的，經后審不合格的投標人的投標應作廢標處理。參見教材P78。

10.【2016年真題】房地產開發項目在施工過程中，施工單位發生變更的，不必重新申請領取建設工程施工許可證。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材P80。

11.【2016年真題】按期末慣例法繪制的現金流量圖，時間軸上的時點n表示第(n-1)個計息周期的期末。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現金流量圖。按期末慣例法繪制的現金流量圖，時間軸上的時點n表示第n個計息周期的期末。參見教材P146。

12.【2017年真題】在房地產投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現金流出不包括(　)。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資活動中的現金流量。購買—持有出租—出售模式下，現金流出包括購買成本和購買稅費、裝修費用、運營成本和轉售稅費，現金流入包括出租收入和持有期末的轉售收入。參見教材P148。

13.【2015年真題】下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是(　)。

A.購買—更新改造—出售

B.購買—持有出租—出售

C.開發—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出租—出售

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產投資活動中的現金流量。選項BCD均涉及了持有出租或出租階段，在擁有租金收入的同時，也會產生運營成本。參見教材P147～149。

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