2024年會計初級會計實務講義第四章：第二節投資性房地產初始計量(以實際成本進行)

2024年初級會計《初級會計實務》通關精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產第二節投資性房地產的計量-以實際成本進行初始計量知識點，有一定難度，應重點關注。

第四章 非流動資產

考情分析：

本章內容非常重要，有一定難度，應重點關注，以下內容全面把握。

第二節 投資性房地產

知識點：投資性房地產的計量

(一)初始計量(以實際成本進行初始計量)

1.企業外購的投資性房地產，應當按照取得時的實際成本進行初始計量;

取得時的實際成本=購買價款+相關稅費+可直接歸屬于該資產的其他支出。

2.企業購入的房地產，部分用于出租或資本增值、部分自用，用于出租或資本增值的部分應當予以單獨確認，應按不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。

外購投資性房地產在購入時點的財務處理：

成本模式

借：投資性房地產

貸：銀行存款等

公允模式

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款等

3. 自行建造的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和應分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

4. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產——成本 (轉換日的公允價值)

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備(存貨跌價準備)

公允價值變動損益 (借方差額)

貸：固定資產(無形資產、開發產品)

其他綜合收益 (貸方差額)

轉換日公允價值<賬面價值(借差)：確認公允價值變動損益

轉換日公允價值>賬面價值(貸差)：確認其他綜合收益

處置該項投資性房地產時，原計入其他綜合收益的部分應當轉入處置當期損益。

5. 自用房地產或存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(2024新增)

借：投資性房地產(轉換時原賬面余額)

累計折舊(攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備

貸：固定資產、無形資產或開發產品

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

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