2024年初級會計投資性房地產的確認

2024年初級會計《初級會計實務》通關精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產第二節投資性房地產的核算、確認條件、確認時點等知識點，本章內容非常重要，以下內容全面把握。

第四章 非流動資產

考情分析：

本章內容非常重要，有一定難度，應重點關注，以下內容全面把握。

第二節 投資性房地產

知識點：投資性房地產的確認

(一)核算內容

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

具體包括：

1. 已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權;

2. 已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物;

3. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

應當注意：

①投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，實質上是讓渡資產使用權行為，

屬于企業的經營活動;上述“已出租”指“已經營出租”，與其他方已簽訂租賃協議，自合同約定的租賃開始日起作為投資性房地產進行核算。

② 用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的，不屬于投資性房地產;

用于出租的土地使用權是指企業自有的土地使用權，以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不屬于投資性房地產。

③ 如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(生產商品、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產，應一并確認為固定資產或無形資產。

④ 企業將建筑物出租，按協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產。

⑤ 按國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

⑥ 自用的房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。如企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

(二)確認條件

投資性房地產在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，予以確認：

1. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，即有證據表明企業能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

2. 該投資性房地產的成本能夠可靠計量。

(三)確認時點

1. 對已出租的土地使用權、已出租的建筑物，其作為投資性房地產的確認時點一般為租賃期開始日，即土地使用權、建筑物進入出租狀態、開始賺取租金的日期。但對企業持有以備經營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

2. 對持有并準備增值后轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用、準備增值后轉讓的日期。

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