2021年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題（五）

判斷題

判斷題每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習題】從消費者的角度看，資金的時間價值體現為放棄即期消費所應得到的補償。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。從消費者角度看，資金的時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償。參見教材P150。

【習題】我國目前個人儲蓄存款、國庫券以及個人住房抵押貸款等都是按復利計息的。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以單利計算的。參見教材P154。

【習題】若某房地產投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。

【習題】在我國，房地產開發貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復利計算計息。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。在我國，房地產開發貸款和個人住房抵押貸款均以復利計算計息，儲蓄存款和國庫券以單利計息。參見教材P154。

【習題】復利可分為間斷復利和連續復利，由于資金在不停地運動，所以在實際使用中通常采用的是連續復利計息方式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增值，因而應該采用連續復利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復利計息方式計算。參見教材P155。

【習題】從名義利率與實際利率的關系來看，實際利率一定大于名義利率。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率與實際利率的關系為：實際利率=(1+名義利率/計息周期)計息周期-1。如計息周期數=1時，兩者相等。如計息周期數大于1時，實際利率大于名義利率，當計息周期數小于1時，實際利率小于名義利率。參見教材P156。

【習題】用期末慣例法進行現金流量分析時，假設在計息期內的所有收支均發生在該計息周期的期末。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是現金流量圖。用期末慣例法進行現金流量分析時，假設在計息期內的所有收支均發生在該計息周期的期末。參見教材P146。

【習題】如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現值就不相等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現值就不相等。參見教材P155。

【習題】在現金流量圖上，橫坐標軸“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現金流量圖。0點有三種含義，可以表示始點，基準點，或當前時點。參見教材P146。

以上就是環球網校房地產估價師頻道為大家整理的2021年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題，更多精華試題資料和歷年真題解析點擊下方【免費下載】獲取，祝備考順利！