2024年cpa會計重點章節：第五章投資性房地產

本文為大家整理了2024年cpa會計重點章節：第五章投資性房地產，本章為重要的一章，主要考核客觀題和主觀題，本章分值一般在2－5分。重要知識點有投資性房地產的核算范圍、投資性房地產的后續計量、投資性房地產后續計量模式的變更、投資性房地產用途的轉換、處置等。

2024年cpa會計重點章節：第五章投資性房地產

【必考點1】投資性房地產的核算范圍

(一)屬于投資性房地產的項目

1.已出租的土地使用權

2.已出租的建筑物

3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

4.作出書面決議擬出租但尚未簽訂租賃協議的空置建筑物或在建建筑物視為投資性房地產

5.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產

6.土地使用權連同地上建筑物整體出租的，均應轉為投資性房地產

7.部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產，能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分應確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產，與自用部分一起確認為固定資產或無形資產。

(二)不屬于投資性房地產的項目

1.自用房地產

2.作為存貨的房地產

3.房地產開發企業持有以備增值后出售的房屋、用于開發后出售的土地使用權及商品房，不屬于投資性房地產

4.企業已租入再轉租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權，不屬于投資性房地產

5.企業出租給本企業職工居住的宿舍，不屬于投資性房地產

6.企業擁有并自行經營的旅館飯店，不屬于投資性房地產

7.按照國家有關規定認定的閑置土地

【必考點2】投資性房地產的后續計量

(一)一般原則

1.投資性房地產的后續計量有成本模式和公允價值模式兩種;

2.通常應當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式;

3.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量;

4.成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式，公允價值模式不能變更為成本模式。

(二)成本模式

1.按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷;

2.取得租金收入并計算稅金;

3.存在減值跡象的適用資產減值的有關規定(減值不能恢復)。

(三)公允模式

1.存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以采用公允價值模式進行后續計量;

2.獲取租金收入并計算稅金;

3.不計提折舊或攤銷，應按資產負債表日的公允價值計量。

【分錄模型】

【必考點3】投資性房地產后續計量模式的變更

1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

【分錄模型】

借：投資性房地產——成本【變更日的公允價值】

投資性房地產減值準備【原投資性房地產已計提的減值】

投資性房地產累計折舊【原投資性房地產已計提的折舊】

投資性房地產累計攤銷【原投資性房地產已計提的攤銷】

貸：投資性房地產【原價】

盈余公積【差額倒擠，可借可貸】

利潤分配——未分配利潤【差額倒擠，可借可貸】

………………………………………真題演練………………………………………

【1-單選題】甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產，由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產交易市場，無法取得同類或類似房地產的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。經董事會批準，甲公司從20x9年1月1日起將投資性房地產的后續計量由公允價值模式改變為成本模式。假定投資性房地產后續計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是(　　)。(2019年)

A.作為會計估計變更采用未來適用法進行會計處理

B.作為會計政策變更采用追溯調整法進行會計處理，并相應調整可比期間信息

C.作為會計政策變更采用未來適用法進行會計處理

D.作為前期差錯更正采用追溯重述法進行會計處理，并相應調整可比期間信息

【答案】D

【解析】投資性房地產后續計量不得由公允價值模式轉為成本模式。

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