2024年中級會計實務投資性房地產高頻考點
更新時間：2024-03-25 13:50:24
來源：環球網校
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摘要 2024年中級會計備考進行中！本文整理了2024年中級會計《中級會計實務》第六章高頻考點，幫助考生全面掌握考試重點。
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《中級會計實務》高頻考點
第六章 投資性房地產
考點23 投資性房地產的特征和范圍★★
| 范圍 | 已出租的土地使用權 | |
| 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不屬于★ | 自用房地產 | |
| 作為存貨的房地產（如房地產企業的商品房和土地） | ||
| 租入后轉租給其他單位的土地使用權或建筑物 | ||
| 計劃出租但尚未出租的土地使用權 | ||
| 國家認定的閑置土地 | ||
| 企業出租給本企業職工居住的房屋（屬于自用房地產） | ||
| 企業擁有并自行經營的旅館、飯店（屬于自用房地產） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產： ①能夠單獨計量，分開確認為投資性房地產和固定資產或無形資產； ②不能單獨計量，合并確認為固定資產或無形資產★ |
|
考點24 投資性房地產的確認和初始計量★
| 確認條件 | 同時滿足：①與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量 | ||
| 初始計量 | 成本模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產 貸：銀行存款等 |
| 自行建造 | 借：投資性房地產 貸：在建工程/開發產品 |
||
| 公允價值模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款等 |
|
| 自行建造 | 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程/開發產品 |
||
考點25 與投資性房地產有關的后續支出★★
| 后續支出 | 成本模式計量 | 公允價值模式計量 | |
| 資本化 | 改擴建或裝修 | 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 |
借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
| 資本化改良或裝修支出 | 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款 應付賬款等 |
||
| 完成 | 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 |
借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
|
| 費用化★ | 發生日常維護支出 | 借：其他業務成本 貸：銀行存款等 |
|
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