對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（此條北上廣深暫不適用，張女士在西安適用），所以張女士在購入房產時應納契稅=100×2%=2萬元；個人轉讓外購住房，購買不足2年的，全額繳納增值稅：增值稅=147÷（1+5%）×5%=7萬元；應納城建稅及教育費附加=7×12%=0.84萬元。 應納個人所得稅=（147-111-2-7-0.84）×20%=5.232萬元 張女士買賣該房產稅后收益=147-111-2-7-0.84-5.232=20.928萬元。